Référentiel détaillé des prix au m² à Casablanca en 2026, par quartier, avec rendements locatifs bruts. Basé sur les transactions observées, les données ANCFCC et les portails spécialisés.
Aperçu libre1. Prix appartement par quartier (MAD / m²)
| Quartier | Neuf 2025-2026 | Ancien (1990+) | Loyer / m² | Rdt brut |
|---|
| Anfa Supérieur / Ain Diab | 22 000 - 28 000 | 18 000 - 24 000 | 100 - 140 | 5,7% |
| CFC / Casa Finance City | 19 000 - 26 000 | — | 95 - 135 | 6,1% |
| Gauthier / Bd Anfa | 14 000 - 18 000 | 11 500 - 15 500 | 70 - 95 | 5,8% |
| Bourgogne / CIL | 13 000 - 17 000 | 10 500 - 14 500 | 65 - 90 | 5,9% |
| Racine / Palmier | 13 000 - 17 000 | 10 500 - 14 000 | 62 - 87 | 5,8% |
| Maarif | 12 000 - 16 500 | 9 500 - 13 500 | 58 - 82 | 5,9% |
| Californie / Sidi Maarouf | 10 000 - 15 000 | 8 000 - 12 000 | 50 - 75 | 6,0% |
| Belvédère / Roches Noires | 9 000 - 13 000 | 7 000 - 10 500 | 45 - 65 | 6,0% |
| Hay Hassani / Oulfa | 8 500 - 11 500 | 6 500 - 9 500 | 40 - 55 | 5,7% |
| Aïn Sebaâ | 8 000 - 11 000 | 6 000 - 9 000 | 42 - 58 | 6,3% |
| Sbata / Hay Mohammadi | 7 000 - 9 500 | 5 500 - 8 000 | 35 - 48 | 5,9% |
| Lissasfa / Bouskoura | 9 500 - 13 500 | — | 48 - 65 | 5,8% |
2. Prix villas par zone (MAD)
| Zone | Surface type | Fourchette prix | Prix / m² bâti |
|---|
| Ain Diab / Anfa Sup. | 300-600 m² | 12 - 45 M | 28 000 - 45 000 |
| Californie | 250-500 m² | 7 - 18 M | 18 000 - 28 000 |
| Oasis / Gauthier | 200-400 m² | 6 - 14 M | 18 000 - 26 000 |
| Bouskoura Golf | 300-600 m² | 5 - 14 M | 14 000 - 22 000 |
| Dar Bouazza | 200-500 m² | 3,5 - 10 M | 10 000 - 18 000 |
3. Tendances 2026
- Hausse moyenne +4 à +5 % sur 2025, tirée par CFC, Anfa Supérieur et Bouskoura.
- Neuf haut de gamme (Anfa, CFC) : tension forte, stock limité, délais 18-24 mois.
- Marché MRE : +12 % des transactions financées en devises vs 2024.
- Rendements stables 5,7-6,3 %. Les meilleurs rendements en périphérie (Bouskoura, Aïn Sebaâ).
- Délai moyen de vente : 4-6 mois en prime, 6-9 mois en mid-market.
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