Les 3 pièges d'un achat non vérifié
La plupart des mauvaises surprises à l'achat étaient détectables avant la signature. Un accompagnement pré-achat les révèle tant que vous pouvez encore négocier — ou renoncer.
Surpayer le bien
Le prix affiché reflète l'intérêt du vendeur, pas la valeur réelle. Sans comparables actés, vous payez souvent 5 à 15 % de trop — des dizaines de milliers de dirhams.
Acheter un problème juridique
Titre foncier non apuré, hypothèque inscrite, servitude, indivision non réglée, bien dans un périmètre d'expropriation… autant de vices qui se découvrent trop tard.
Sous-estimer les travaux
Fissures structurelles, étanchéité, installations vétustes, non-conformités. Ce que l'œil ne voit pas à la visite peut coûter le prix d'une remise à neuf.
Ce que nous vérifions pour vous
Le juste prix (expertise RICS)
Comparables réels de la rue et de l'immeuble, prise en compte de l'étage, de l'exposition, de l'état et du marché local. Une valeur défendable qui devient votre argument de négociation.
La sécurité juridique du titre
Titre foncier ANCFCC récent, hypothèques et nantissements, servitudes, situation d'indivision ou de succession, conformité au Code des droits réels (Loi 39-08).
L'urbanisme et la conformité
Permis de construire, certificat de conformité, respect des règles d'urbanisme, éventuelles infractions ou un bien situé dans un périmètre d'expropriation.
L'état technique réel
Structure, fissures, étanchéité, installations (électricité, plomberie), vices apparents et cachés, estimation des travaux à prévoir sur les premières années.
Le cas VEFA (achat sur plan)
Vérification des cautions, du PV de réception, de la garantie de parfait achèvement (Loi 44-00) et de la conformité livré/promis avant la levée des réserves.
L'accompagnement MRE à distance
Vous êtes à l'étranger ? Nous nous déplaçons, vérifions sur place et vous transmettons un rapport documenté FR/EN avant que vous ne vous engagiez.
Comment ça marche — 3 étapes
Vous nous envoyez le bien
Un message WhatsApp avec le lien de l'annonce (ou l'adresse et quelques photos). On revient sous 24 h avec un devis ferme.
On vérifie et on visite
Expertise du juste prix, contrôle du titre foncier et de l'urbanisme, inspection de l'état réel. À distance possible pour les MRE.
Vous décidez en confiance
Rapport documenté et opposable. Vous négociez avec des arguments solides, ou vous renoncez avant de vous engager.
Pour aller plus loin
- Notre expertise immobilière RICS — la méthodologie complète.
- Expertise RICS vs estimation gratuite — pourquoi ça change tout.
- Vices cachés & apparents — ce qu'il faut détecter avant d'acheter.
- Acheter au Maroc depuis l'étranger (MRE) — le guide de l'achat à distance.
Avant de signer · dès 3 500 MAD HT · devis 24 h
Un bien en vue ? Faites-le vérifier avant de vous engager.
Envoyez-nous le lien de l'annonce — on vous dit si le prix et le dossier sont sains. Réponse d'un expert en moins de 2 h via WhatsApp.