Pourquoi une expertise immobilière prend-elle parfois plusieurs semaines ?

Un client qui entend quatre à six semaines ne comprend pas où passe ce temps, et il a raison de demander. Le détail : Ce qui dépend du cabinet — 5 à 8 jours ouvrés : - Analyse documentaire préalable : 1 jour. - Visite sur site, mesures, photos horodatées : 1 jour. - Recherche et calibrage des comparables, analyse urbanistique : 2 à 3 jours. - Rédaction, calculs, analyse de sensibilité : 2 jours. - Relecture interne et livraison : 1 jour. Une expertise express en 48 à 72 heures est possible sur un bien standard, avec une majoration de 30 %. Elle suppose un dossier déjà complet : l'urgence ne crée pas les pièces manquantes. Ce qui ne dépend pas du cabinet, et qui explique presque tous les délais longs : - Les pièces administratives. Un certificat de propriété s'obtient auprès de l'ANCFCC pour 100 dirhams, en deux jours environ, mais il faut le numéro du titre foncier — sans ce numéro, la recherche prend un temps indéterminé. Une note de renseignements urbanistiques dépend de l'agence urbaine concernée et se compte en jours à plusieurs semaines selon la commune et la période. - L'accès au bien. Un locataire injoignable, un gardien qui refuse d'ouvrir, une clé chez un cohéritier à l'étranger : la visite est reportée, tout le reste attend. - L'accord des parties. Dans un partage familial, obtenir une date qui convienne à cinq héritiers prend plus longtemps que rédiger le rapport. - Le bien lui-même. Un bien non titré, une indivision non liquidée, un actif atypique sans comparable récent demandent des recherches supplémentaires. - La période. Ramadan, mois d'août et périodes de fêtes ralentissent les administrations comme les rendez-vous. Ce qui accélère réellement, de votre côté : 1. Transmettre dès le devis le titre foncier ou son numéro, le plan, et les plans architecturaux s'ils existent. 2. Annoncer la date butoir dès le premier contact — elle change l'ordonnancement de la mission, pas le prix. 3. Désigner une seule personne joignable pour l'accès au bien. 4. Signaler d'emblée les particularités : occupation, indivision, travaux en cours, litige de voisinage. Ce que nous vous devons en retour : un délai annoncé au devis, en jours ouvrés, et l'information immédiate si une pièce extérieure bloque. Un délai qui glisse sans explication est un défaut de service ; un délai qui glisse parce qu'une administration n'a pas répondu et qui vous est signalé le jour même est une contrainte partagée.