Quel est le rendement locatif à Casablanca en 2026 ?

Le rendement locatif est le premier critère d'un investissement immobilier. Voici la cartographie détaillée pour Casablanca en 2026. **Rendement locatif brut par quartier (résidentiel) :** - **Anfa / Anfa Supérieur** : 3,8 - 4,5 % - **Ain Diab / Corniche** : 4,0 - 4,8 % - **CFC Résidentiel** : 4,2 - 5,2 % - **Racine** : 4,5 - 5,5 % - **Bourgogne** : 4,8 - 6,0 % - **Gauthier** : 5,0 - 6,2 % - **Maarif / Maarif Extension** : 5,2 - 6,5 % - **Palmier / CIL** : 5,5 - 6,8 % - **Bouskoura (Green City)** : 6,0 - 7,5 % - **Sidi Maarouf** : 6,5 - 8,0 % - **Hay Hassani** : 6,8 - 8,5 % - **Oulfa** : 7,0 - 9,0 % - **Dar Bouazza** : 6,5 - 8,0 % (résidentiel secondaire) **Rendement locatif par type de bien (commercial) :** - **Bureaux CFC** : 7,0 - 8,0 % - **Bureaux Maarif** : 7,5 - 9,0 % - **Bureaux Sidi Maarouf** : 8,5 - 10,5 % - **Commerces pieds d'immeuble Maarif** : 7,0 - 8,5 % - **Commerces Gauthier / Bourgogne** : 8,0 - 9,5 % - **Entrepôts Zones industrielles** : 9,0 - 11,0 % - **Hôtellerie boutique Anfa** : 6,5 - 8,5 % **Calcul du rendement brut :** Rendement brut = (Loyer annuel / Prix d'acquisition) × 100 Exemple : appartement 90 m² à Maarif acheté 1 800 000 MAD, loué 9 500 MAD/mois Loyer annuel = 9 500 × 12 = 114 000 MAD Rendement brut = 114 000 / 1 800 000 = 6,3 % **Calcul du rendement net :** Rendement net = (Loyer annuel - Charges - Taxes) / Prix d'acquisition × 100 À soustraire du loyer brut : - Vacance locative : 5-10 % (1 à 1,5 mois/an) - Charges de copropriété non récupérables : 2-4 % - Taxe d'habitation + taxe de services communaux : 0,5-1,5 % du loyer - Entretien et petites réparations : 1-2 % - Gestion locative (si déléguée à une agence) : 5-10 % du loyer - Assurance propriétaire : 0,5 % - IR sur revenus fonciers : après abattement de 40 %, taux progressif 10-38 % Exemple suite : appartement Maarif à 6,3 % brut → environ 4,3 % net après charges et fiscalité simple. **Top 5 quartiers pour l'investissement locatif en 2026 :** 1. **Sidi Maarouf** (rendement 7-8 %, forte demande bureaux) — idéal pour investisseurs cherchant le cashflow 2. **Maarif Extension** (6,5 % brut, résilient, valorisation régulière) — équilibre rendement/plus-value 3. **Bouskoura Green City** (6,5-7,5 %, neuf avec garanties) — parfait pour investisseurs prudents 4. **CFC** (4-5 % brut mais plus-value forte et prestige) — idéal pour patrimoine long terme 5. **Oulfa** (8-9 % brut mais marché locatif tendu) — rendement élevé mais gestion locative plus difficile **Facteurs qui font grimper le rendement :** - Projets d'infrastructure à venir (T3 tramway, LGV) - Quartiers émergents avec forte demande (Hay Hassani, Oulfa) - Biens à rénover achetés en dessous du marché - Location meublée (prime de 15-25 % sur le loyer) - Location courte durée (Airbnb) dans quartiers touristiques (Ain Diab, Anfa) **Facteurs qui pèsent sur le rendement :** - Vacance locative élevée dans les quartiers haut de gamme - Charges de copropriété élevées dans les programmes neufs (200-400 MAD/mois) - IR sur revenus fonciers (tranche 30-38 % pour investisseurs aisés) - Entretien coûteux pour les biens anciens **Conclusion :** Pour un investisseur rationnel, visez 6-7 % de rendement brut à Casablanca en 2026, avec un rendement net minimum de 4,5 % après charges et fiscalité. Une expertise RICS vous permet de vérifier que le prix d'achat correspond à la réalité du marché et que le loyer annoncé est cohérent avec les pratiques du quartier.