60% des litiges immobiliers au Maroc trouvent leur origine dans une due diligence bâclée ou inexistante. Cette formation d'une journée vous transmet la méthodologie ReaConsult — issue de plus de 200 missions de due diligence d'acquisition — pour identifier 95% des risques avant signature : titre foncier, hypothèques cachées, conformité urbanistique, vices apparents et cachés, situation locative, dette de copropriété, exposition fiscale.
🎯 Objectifs pédagogiques
- ✓Maîtriser la checklist due diligence ReaConsult 36 points
- ✓Demander les bons documents à un vendeur (et reconnaître les esquives)
- ✓Lire un titre foncier et identifier les charges occultes
- ✓Vérifier la conformité urbanistique (permis, certificat de conformité, taxe d'habitation)
- ✓Évaluer les vices apparents en visite (DOC art. 572)
- ✓Anticiper les vices cachés (DOC art. 549-571)
- ✓Auditer la situation copropriété (Loi 18-00)
- ✓Calibrer un compromis avec conditions suspensives protectrices
👥 Public cible
- ✓Acquéreurs particuliers (résidence ou investissement > 2 M MAD)
- ✓Investisseurs institutionnels (fonds, family offices, OPCI)
- ✓Promoteurs sourçant un terrain ou un actif à reconvertir
- ✓Avocats immobiliers et leurs clients
- ✓Banquiers (avant accord d'un crédit > 5 M MAD)
📋 Pré-requis
- ✓Aucun prérequis technique — formation accessible
- ✓Bonne maîtrise du français
📦 Livrables remis
- ✓Checklist due diligence ReaConsult 36 points (PDF + Excel)
- ✓Modèle de demande de documents au vendeur (Word)
- ✓Modèle de compromis sécurisé avec conditions suspensives
- ✓Modèle de rapport de due diligence (Word, 18 pages)
- ✓Bibliothèque de red flags par type d'actif
- ✓Attestation de formation
1 jour · Hour-by-hour
Programme — Journée complète (7h)
Pourquoi la due diligence — coûts vs gains
- Statistiques des litiges au Maroc 2020-2025
- Coût moyen d'une DD : 0.3 à 0.8% du prix
- Gain moyen statistique : 4.7% du prix (négociation post-DD ou évitement)
- Cas réels : 3 deals évités, 2 deals contentieux ex post
Volet juridique & foncier (12 points)
- Titre foncier : authenticité, charges, oppositions, état civil
- Hypothèques inscrites — vérification ANCFCC
- Origine de propriété — chaîne sur 20 ans
- Indivision : tous les héritiers ont-ils signé ?
- Procurations : validité, légalisation, étendue
- Atelier : audit juridique d'un cas complet
Volet technique & urbanistique (12 points)
- Conformité au permis de construire et au certificat de conformité
- Détection des extensions illégales (terrasses fermées, mezzanines)
- État structurel : fissures, infiltrations, isolation
- Conformité électricité, plomberie, gaz
- Servitudes apparentes (cours communes, accès)
- Atelier : visite virtuelle commentée d'un appartement Bourgogne
Volet locatif, copropriété & fiscal (12 points)
- Baux en cours — durée résiduelle, loyers, dépôts de garantie, décrets de blocage
- État de la copropriété — PV des 3 dernières AG, dette du vendeur, fonds de réserve
- Décisions d'assemblée générale impactantes (travaux votés, augmentations)
- Situation fiscale du vendeur : TPI, taxe habitation, TSC
- Identification des risques d'opposition à mutation
Rédaction du rapport DD & quiz
- Structure du rapport : 7 sections obligatoires
- Notation des risques (vert / jaune / rouge)
- Recommandations : abandonner / négocier / conditions suspensives
- Quiz QCM 20 questions et remise des attestations
🎓 Pédagogie
- ✓Étude de 4 cas réels (deals évités grâce à la DD, deals litigieux par absence de DD)
- ✓Mise en situation : audit en sous-groupes d'un dossier complet
- ✓Atelier rédaction du rapport DD
📂 Cas pratiques étudiés
- ✓Villa Anfa 18 M MAD — 3 hypothèques cachées découvertes, deal renégocié à 14,5 M
- ✓Plateau de bureaux CFC 8 M MAD — extension de 280 m² non régularisée, deal abandonné
- ✓Appartement Bourgogne 3,2 M MAD — bail commercial caché en RDC bloquant la jouissance
- ✓Riad Marrakech 4,5 M MAD — indivision incomplète, vente nulle après acquisition
Le formateur
Formation animée par un Évaluateur RICS Maroc, avec 18 ans d'expérience d'expertise en immobilier au Maroc, et plus de 1 200 missions réalisées. Tous les cas pratiques sont tirés de dossiers réels (anonymisés).
Réservez votre place dans la prochaine cohorte
Demande très soutenue depuis 2025 — cohortes mensuelles dès 6 inscrits.
Questions fréquentes — Due Diligence Acquisition
La formation s'adresse-t-elle aussi aux non-professionnels ?
Oui. La pédagogie est conçue pour qu'un acquéreur particulier puisse appliquer la méthode à sa propre acquisition.
Combien de temps prend une vraie due diligence ?
5 à 10 jours ouvrés selon la complexité. La formation montre comment paralléliser les chantiers pour tenir un délai serré.