60% des litiges immobiliers au Maroc trouvent leur origine dans une due diligence bâclée ou inexistante. Cette formation d'une journée vous transmet la méthodologie ReaConsult — issue de plus de 200 missions de due diligence d'acquisition — pour identifier 95% des risques avant signature : titre foncier, hypothèques cachées, conformité urbanistique, vices apparents et cachés, situation locative, dette de copropriété, exposition fiscale.
🎯 Objectifs pédagogiques
- ✓Maîtriser la checklist due diligence ReaConsult 36 points
- ✓Demander les bons documents à un vendeur (et reconnaître les esquives)
- ✓Lire un titre foncier et identifier les charges occultes
- ✓Vérifier la conformité urbanistique (permis, certificat de conformité, taxe d'habitation)
- ✓Évaluer les vices apparents en visite (DOC art. 572)
- ✓Anticiper les vices cachés (DOC art. 549-571)
- ✓Auditer la situation copropriété (Loi 18-00)
- ✓Calibrer un compromis avec conditions suspensives protectrices
👥 Public cible
- ✓Acquéreurs particuliers (résidence ou investissement > 2 M MAD)
- ✓Investisseurs institutionnels (fonds, family offices, OPCI)
- ✓Promoteurs sourçant un terrain ou un actif à reconvertir
- ✓Avocats immobiliers et leurs clients
- ✓Banquiers (avant accord d'un crédit > 5 M MAD)
📋 Pré-requis
- ✓Aucun prérequis technique — formation accessible
- ✓Bonne maîtrise du français
📦 Livrables remis
- ✓Checklist due diligence ReaConsult 36 points (PDF + Excel)
- ✓Modèle de demande de documents au vendeur (Word)
- ✓Modèle de compromis sécurisé avec conditions suspensives
- ✓Modèle de rapport de due diligence (Word, 18 pages)
- ✓Bibliothèque de red flags par type d'actif
- ✓Attestation de formation
1 jour · Hour-by-hour
Programme — Journée complète (7h)
Pourquoi la due diligence — coûts vs gains
- Statistiques des litiges au Maroc 2020-2025
- Coût moyen d'une DD : 0.3 à 0.8% du prix
- Gain moyen statistique : 4.7% du prix (négociation post-DD ou évitement)
- Cas réels : 3 deals évités, 2 deals contentieux ex post
Volet juridique & foncier (12 points)
- Titre foncier : authenticité, charges, oppositions, état civil
- Hypothèques inscrites — vérification ANCFCC
- Origine de propriété — chaîne sur 20 ans
- Indivision : tous les héritiers ont-ils signé ?
- Procurations : validité, légalisation, étendue
- Atelier : audit juridique d'un cas complet
Volet technique & urbanistique (12 points)
- Conformité au permis de construire et au certificat de conformité
- Détection des extensions illégales (terrasses fermées, mezzanines)
- État structurel : fissures, infiltrations, isolation
- Conformité électricité, plomberie, gaz
- Servitudes apparentes (cours communes, accès)
- Atelier : visite virtuelle commentée d'un appartement Bourgogne
Volet locatif, copropriété & fiscal (12 points)
- Baux en cours — durée résiduelle, loyers, dépôts de garantie, décrets de blocage
- État de la copropriété — PV des 3 dernières AG, dette du vendeur, fonds de réserve
- Décisions d'assemblée générale impactantes (travaux votés, augmentations)
- Situation fiscale du vendeur : TPI, taxe habitation, TSC
- Identification des risques d'opposition à mutation
Rédaction du rapport DD & quiz
- Structure du rapport : 7 sections obligatoires
- Notation des risques (vert / jaune / rouge)
- Recommandations : abandonner / négocier / conditions suspensives
- Quiz QCM 20 questions et remise des attestations
🎓 Pédagogie
- ✓Étude de 4 cas réels (deals évités grâce à la DD, deals litigieux par absence de DD)
- ✓Mise en situation : audit en sous-groupes d'un dossier complet
- ✓Atelier rédaction du rapport DD
📂 Cas pratiques étudiés
- ✓Villa Anfa 18 M MAD — 3 hypothèques cachées découvertes, deal renégocié à 14,5 M
- ✓Plateau de bureaux CFC 8 M MAD — extension de 280 m² non régularisée, deal abandonné
- ✓Appartement Bourgogne 3,2 M MAD — bail commercial caché en RDC bloquant la jouissance
- ✓Riad Marrakech 4,5 M MAD — indivision incomplète, vente nulle après acquisition
Le formateur
Formation animée par un Évaluateur RICS Maroc, avec 18 ans d'expérience d'expertise en immobilier au Maroc, et plus de 1 200 missions réalisées (banques, OPCI, family offices, particuliers, tribunaux). Tous les cas pratiques sont tirés de dossiers réels (anonymisés).
Réservez votre place dans la prochaine cohorte
Demande très soutenue depuis 2025 — cohortes mensuelles dès 6 inscrits.
Questions fréquentes — Due Diligence Acquisition
La formation s'adresse-t-elle aussi aux non-professionnels ?
Oui. La pédagogie est conçue pour qu'un acquéreur particulier puisse appliquer la méthode à sa propre acquisition.
Combien de temps prend une vraie due diligence ?
5 à 10 jours ouvrés selon la complexité. La formation montre comment paralléliser les chantiers pour tenir un délai serré.