Définition complète
Le syndic est l'organe exécutif de la copropriété, mandataire désigné par l'assemblée générale des copropriétaires pour administrer l'immeuble et exécuter les décisions collectives. Son rôle est défini par la loi 18-00 et renforcé par la loi 106-12 : assurer la tenue des AG (convocation, procès-verbal), exécuter les décisions, gérer le budget prévisionnel et les comptes, recouvrer les charges auprès des copropriétaires, entretenir les parties communes, représenter la copropriété en justice, tenir les archives (titres, règlement, PV). Le syndic peut être bénévole (un copropriétaire) ou professionnel (société spécialisée rémunérée, typiquement 8 à 12 % du budget annuel TTC en 2026). Son mandat est d'une durée déterminée (1 à 3 ans renouvelables). Depuis la loi 106-12, le syndic professionnel est de plus en plus exigé pour les immeubles de plus de 8 à 10 lots ou les grandes résidences. Sa responsabilité civile et pénale peut être engagée en cas de manquement. Un syndic défaillant ou absent est l'une des principales causes de dégradation des immeubles marocains et de contentieux entre copropriétaires.
Exemple concret
Une résidence de 95 lots à Hay Riad Rabat mandate en 2026 un syndic professionnel (ImmoSyndic) à 10 % du budget 2,5 MDH, soit 250 000 DH/an, AG dématérialisée incluse.