خبرة شقة بأكادير: قيمة واحدة لشقق البحر وشقق الأحياء
بين إقامات فونتي المطلة على المحيط وعمارات تالبرجت والحي المحمدي، لكل شقة بأكادير مشتروها. نعاين شقتكم ونسلمكم قيمة سوقية واحدة معللة.
ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم · عرض السعر خلال 24 ساعة · التقرير في 5 إلى 8 أيام عمل
تطلب خبرة شقة بأكادير حين يشتري متقاعد من أوروبا أو فرد من الجالية شقة قرب البحر في فونتي أو السونابا، أو حين تبيع أسرة سوسية شقة في تالبرجت أو الحي المحمدي، أو حين يرث أبناء شقة عطلة لا يقصدها أحد منهم إلا في الصيف. سوق الشقة بأكادير يجمع السكن الدائم للأسر المحلية، والإقامة الثانية لعائلات من مدن الداخل، والكراء الموسمي للسياح. يزور خبيرنا الشقة ومرافق الإقامة، ويزن القرب من الشاطئ والإطلالة والتكاليف المشتركة، ثم يحدد قيمة سوقية واحدة على أساس شقق مماثلة بيعت في المحيط. ويصلكم التقرير بعد 5 إلى 8 أيام عمل.
الأحياء والمناطق التي نغطيها بأكادير
ثلاثة مشترين لشقة واحدة بأكادير
تعرض الشقة بأكادير على ثلاثة أصناف من المشترين، ولكل صنف معاييره. الأسر المحلية في الحي المحمدي وتيليلا وبنسركاو وحي الشرف تبحث عن سكن دائم قريب من المدارس والعمل، فتهمها المساحة والطابق ومبلغ التكاليف الشهرية. والعائلات القادمة من مراكش والدار البيضاء ومدن الداخل تشتري شقة للعطل قرب البحر، في فونتي أو قرب الكورنيش، وتهمها الحراسة والمسبح وسهولة إغلاق الشقة وتركها. أما المتقاعدون الأوروبيون وأفراد الجالية فيبحثون في السونابا وفونتي عن شقة مشمسة هادئة يقيمون فيها أشهرا من السنة، مع مصعد وخدمات قريبة. الشقة نفسها قد تجذب مشتريا وتنفر آخر. لذلك نحدد في التقرير المشتري المرجح للشقة، ونختار المقارنات من الصنف نفسه، حتى لا تقارن شقة عائلية في حي داخلي بشقة عطلة على البحر. والتمييز نفسه نطبقه على الكراء: سومة شهرية لأسرة محلية، أو كراء موسمي، أو لا كراء أصلا.
الإقامات المحروسة قرب الشاطئ: ما تضيفه وما تكلفه
في فونتي وعلى امتداد الواجهة البحرية، كثير من الشقق داخل إقامات بحراسة ومسبح وحدائق، وبعضها يدار بعقد تسيير سياحي. هذه الخدمات تجعل الشقة أسهل بيعا لمن يقيم بعيدا، لكنها تفرض تكاليف مشتركة تؤدى طوال السنة ولو بقيت الشقة مغلقة، وأي تأخر في صيانتها ينعكس على الإقامة كلها. أثناء المعاينة نزور المرافق المشتركة، ونطلب نظام الملكية المشتركة ومحاضر الجمع العام، ونتحقق من وجود عقد تسيير يقيد حرية المالك في السكن أو الكراء، لأن هذا القيد يغير المشترين المحتملين ومعهم القيمة. ونعدل المقارنات حسب البعد الفعلي عن الشاطئ، وحسب الإطلالة على المحيط أو على المسبح أو على الداخل. ونسأل عن مبلغ التكاليف السنوية وعن آخر الأشغال الكبرى التي أنجزت في الإقامة أو تقررت. ومن أراد معرفة الوثائق التي نطلبها وتسلسل المهمة، يجدها في صفحة خبرة الشقق على الصعيد الوطني.
الملاك المقيمون بالخارج: خبرة دون سفر
كثير من ملاك الشقق بأكادير يقيمون في فرنسا وبلجيكا وهولندا، أو هم متقاعدون أوروبيون يعودون إلى بلدانهم جزءا من السنة. وحين يريد أحدهم البيع، أو معرفة قيمة شقته قبل قرار عائلي، يصعب عليه أن يحضر المعاينة وأن يتابع الملف. ننظم المهمة كاملة من بعيد: نتفق مع الحارس أو وكيل اتحاد الملاك أو أحد الأقارب على موعد، ونعاين الشقة والإقامة ونصورهما، ونجمع المقارنات من الحي، ثم نرسل التقرير إلكترونيا ونشرحه في مكالمة إن رغب المالك. ونتواصل معه بالعربية أو بالفرنسية أو بالإنجليزية. وإذا كانت الشقة تكرى موسميا بواسطة وكيل محلي، نطلب كشوف المداخيل الفعلية ونخصم منها التكاليف قبل أي استنتاج، لأن ما يذكره الوكيل شفويا لا يكفي لبناء قيمة. وعند الاستعجال، قبل موعد بيع قريب مثلا، يختصر الأجل إلى 48 إلى 72 ساعة.
شقة عطلة موروثة بأكادير
شقة العطلة التي اشتراها الوالدان قرب البحر تصير بعد وفاتهما ملكا على الشياع بين إخوة يعيشون في مدن مختلفة، ولا يستعملها أحد إلا أياما في الصيف. تمر الشهور، وتتراكم التكاليف المشتركة، ويتساءل كل وارث: نبيع أم نحتفظ بها؟ وبأي ثمن يشتري أحدنا حصص الآخرين؟ الخبرة تجيب عن السؤال الثاني وتسهل الأول. نعاين الشقة كما هي، بأثاثها إن وجد، ونفصل قيمة الأثاث عن قيمة الشقة، ونقارنها بشقق بيعت في الإقامة نفسها أو في إقامات مماثلة. ونذكر في التقرير ما بقي في ذمة الشقة لاتحاد الملاك قبل أي بيع، حتى لا يفاجأ المشتري ولا الورثة. والنتيجة قيمة واحدة يتوصل بها كل وارث، يبنون عليها قرارهم بالتراضي. وإذا كانت الشقة تكرى موسميا، نفصل قيمتها عن الدخل الذي حصله أحد الإخوة، حتى تتم المحاسبة بينهم على أساس واضح. ويمكن أن تتم المعاينة بحضور الحارس وحده.
ما يتضمنه التقرير
- ✓وصف الشقة: الطابق والتعرض والتوزيع والتشطيبات والملحقات
- ✓المساحة الواردة في شهادة الملكية والمساحة المفيدة المقيسة والفرق بينهما
- ✓وصف العمارة والأجزاء المشتركة والتكاليف والأشغال المقررة المعروفة
- ✓ملخص الوضعية القانونية كما تظهر في شهادة الملكية والوثائق المسلمة
- ✓جدول المقارنات بمصدرها وتاريخها ومساحتها وتعديلاتها
- ✓تفصيل المنهج المطبق وسبب ترجيحه
- ✓قيمة سوقية واحدة معللة بتاريخ المعاينة
- ✓صور مؤرخة للشقة والعمارة
كيف تجري المهمة
- 1عرض السعر خلال 24 ساعة — ترسلون لنا المدينة والحي والمساحة والطابق والغرض من الخبرة، فنرسل لكم عرض سعر مفصلا خلال 24 ساعة، ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم.
- 2الوثائق والموعد — بعد قبول العرض نطلب منكم الوثائق المتوفرة، ونحدد موعد المعاينة معكم أو مع من ينوب عنكم، أو مع الحارس ووكيل اتحاد الملاك.
- 3المعاينة — يزور الخبير الشقة والأجزاء المشتركة، فيقيس المساحة المفيدة ويصور الحالة والتجهيزات، ويعاين العمارة والمصعد والحي.
- 4البحث والتحليل — نجمع المعاملات والعروض المماثلة ونتحقق منها، ثم نطبق المنهج المناسب ونعلل كل تعديل كتابة في التقرير.
- 5تسليم التقرير — تتسلمون التقرير خلال 5 إلى 8 أيام عمل بعد المعاينة، أو خلال 48 إلى 72 ساعة في الصيغة المستعجلة حسب الملف، ونجيب عن أسئلتكم بعد قراءته.
أسئلة متكررة
كم تكلف خبرة شقة بأكادير؟
ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم. نحدد الثمن النهائي في عرض سعر مفصل نرسله خلال 24 ساعة، حسب المساحة والغرض من الخبرة، ولا نضيف مصاريف تنقل في 6 مدن رئيسية نوجد بها. تتسلمون تقريرا موثقا يمكن التحقق من كل سطر فيه، مطابقا لمعايير RICS، خلال 5 إلى 8 أيام عمل بعد المعاينة.
ما الأحياء التي تشملها خبرة الشقق بأكادير؟
فونتي والسونابا والواجهة البحرية، وتالبرجت والحي المحمدي، والأحياء السكنية كبنسركاو وتيليلا وحي الشرف وأنزا والحي الصناعي. ونتدخل أيضا في إقامات الساحل الشمالي، وفي إنزكان وأيت ملول، حسب الملف. ونختار المقارنات من الصنف نفسه: شقة العطلة بشقق عطلة، وشقة السكن العائلي بشقق سكن.
هل يؤثر عقد التسيير السياحي على قيمة شقتي؟
نعم، في الاتجاهين. قد يضمن العقد دخلا منتظما يهم المستثمر، لكنه قد يمنع المالك من السكن في شقته في مواسم معينة أو من اختيار مكتريه، وهذا ينفر المشتري الذي يريد شقة للعطل. نقرأ العقد، ونأخذ بعين الاعتبار المداخيل الفعلية الموثقة، ونبين أثره في التقرير.
كيف تحتسبون القرب من الشاطئ؟
بالمسافة الفعلية لا بما يكتب في الإعلان. شقة يفصلها عن البحر شارع واحد تختلف عن شقة تبعد عنه بأحياء، وشقة تطل على المحيط تختلف عن شقة في الإقامة نفسها تطل على المسبح أو على الموقف. نعدل كل مقارنة بحسب هذه الفروق ونكتب السبب.
للتعمق
صفحات قريبة
الخبرة حسب نوع العقار
هذه الصفحة متوفرة أيضا بالفرنسية: النسخة الفرنسية