خبرة شقة بمراكش: قيمة واحدة لشقة السكن وشقة الإقامة الثانية
في مراكش تشترى الشقة للسكن الدائم أو للعطل أو للكراء القصير، ولكل غرض مشترون مختلفون. نقيم شقتكم في سوقها الحقيقي ونسلمكم قيمة واحدة معللة.
ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم · عرض السعر خلال 24 ساعة · التقرير في 5 إلى 8 أيام عمل
تطلب خبرة شقة بمراكش قبل شراء شقة في جليز أو الحي الشتوي، أو قبل بيع شقة في إقامة مغلقة بأكدال أو النخيل، أو حين يرث أبناء مقيمون بالخارج شقة تستغل للكراء الموسمي. في هذه المدينة يتعايش سوقان: شقق تسكنها الأسر المراكشية طول السنة في المسيرة والداوديات وتاركة، وشقق يشتريها مغاربة من مدن أخرى ومن الخارج، وأجانب، للإقامة الثانية أو للكراء. ولا تحسب القيمة بالطريقة نفسها في السوقين. لذلك نحدد أولا السوق الذي تنتمي إليه شقتكم، ثم نختار مقارناتنا منه، وننتهي إلى قيمة سوقية واحدة مكتوبة ومعللة.
الأحياء والمناطق التي نغطيها بمراكش
سوقان للشقة بمراكش
شقة في المسيرة أو الداوديات يشتريها في الغالب موظف أو تاجر مراكشي ليسكنها مع أسرته، فيهمه القرب من المدارس والأسواق، والطابق، والمساحة الصالحة للعيش اليومي. وتتحدد قيمتها بقدرة الأسر المحلية على الأداء وبالمعاملات المسجلة في الحي. أما شقة في جليز أو الحي الشتوي أو في إقامة مغلقة بأكدال والنخيل، فيشتريها في الغالب شخص لا يسكن مراكش طول السنة: مغربي من الدار البيضاء أو الرباط، أو فرد من الجالية، أو أجنبي يبحث عن إقامة ثانية. هذا المشتري يقارن بين المدن، ويهتم بالحراسة والمسبح والحديقة والقرب من الفنادق والمطاعم، ويتأثر قراره بحركة السياحة. لهذا نبدأ كل خبرة بتحديد السوق الذي تنتمي إليه الشقة، ثم نختار المقارنات من السوق نفسه، ولا نخلط إقامة سياحية بعمارة سكنية ولو كانتا في الحي نفسه. وحين تقع الشقة بين السوقين، كإقامة عائلية في جليز، نبين ذلك ونزن المقارنات من الجهتين.
الكراء القصير المدة: ما يدخل في القيمة وما يبقى خارجها
يعرض كثير من ملاك الشقق بجليز والحي الشتوي شققهم للكراء بالليلة أو بالأسبوع عبر المنصات الرقمية، ويطلب بعضهم أن تحتسب هذه المداخيل في قيمة الشقة. نحن نفرق بين أمرين. القيمة السوقية هي الثمن الذي يدفعه مشتر عادي يوم المعاينة، ونبنيها أساسا على المقارنة بشقق مماثلة بيعت في الحي. أما المداخيل الموسمية فنأخذها بعين الاعتبار حين تكون موثقة بكشوف فعلية لا بتقديرات، ونخصم منها العمولات والتنظيف والتسيير والتكاليف المشتركة وأشهر الفراغ، ونتحقق من أن نظام الملكية المشتركة في الإقامة لا يمنع هذا الاستعمال. وإذا كان الأثاث والتجهيز جزءا من البيع، نذكر قيمتهما على حدة، منفصلة عن قيمة الشقة. هكذا يحصل المشتري والبائع على رقم واحد معلل، لا على مردودية متفائلة يرددها الإعلان. ونطلب كشوف سنة كاملة، لأن موسم الذروة وحده يعطي صورة مضللة.
الإقامات المغلقة بأكدال والنخيل وتاركة
توجد بمراكش إقامات مغلقة كثيرة تحيط بها أسوار وحراسة، فيها مسابح وحدائق ومواقف، وتقصدها الأسر والمشترون من خارج المدينة. هذه المرافق ترفع جاذبية الشقة، لكنها تحمل كلفة: تكاليف مشتركة مرتفعة تؤدى سواء سكن المالك أم غاب، وصيانة مسابح وحدائق تتطلب اتحاد ملاك نشيطا. وإذا أهملت الإقامة، تراجعت قيمة كل شقة فيها مهما كان داخلها جميلا. أثناء المعاينة نزور الأجزاء المشتركة، ونطلب آخر محاضر الجمع العام وإشهاد أداء التكاليف، لمعرفة ما هو مقرر من أشغال وما هو متأخر من مساهمات. ونقارن الشقة بشقق في إقامات من المستوى نفسه، لأن شقة في إقامة بمسبح لا تقارن بشقة في عمارة على الشارع. ونسجل كذلك ما تطل عليه الشقة داخل الإقامة، فالمطلة على الحديقة غير المطلة على الممر أو الموقف. وتجدون المنهج العام لتقييم الشقق ولائحة ما يتضمنه التقرير في الصفحة الوطنية.
شقة موروثة بمراكش وورثة في مدن ودول مختلفة
كثيرا ما تكون الشقة المراكشية إقامة ثانية للعائلة، يقصدها الأبناء في العطل، ثم تصير بعد وفاة الوالدين ملكا مشتركا بين ورثة يعيش بعضهم في الدار البيضاء وبعضهم في أوروبا. لا أحد يسكنها، والتكاليف المشتركة تتراكم، وأحيانا يكريها أحدهم موسميا دون حساب واضح للآخرين. هنا تفيد خبرة مستقلة تحدد قيمة الشقة يوم المعاينة، وتبين حالتها بالصور، وتفصل بين قيمتها فارغة وما قد تدره من كراء إن وجدت مداخيل موثقة. على هذا الأساس يقرر الورثة البيع وقسمة الثمن، أو بقاء الشقة عند من يشتري حصص الآخرين. وتنجز المهمة دون أن يسافر أحد منهم: يكفي أن يفتح الحارس أو أحد الأقارب الباب للخبير، ويتوصل كل وارث بنسخة من التقرير في الوقت نفسه. ونبين فيه ما على الشقة من تكاليف مشتركة متأخرة، حتى يعرفها الورثة قبل أي قرار.
ما يتضمنه التقرير
- ✓وصف الشقة: الطابق والتعرض والتوزيع والتشطيبات والملحقات
- ✓المساحة الواردة في شهادة الملكية والمساحة المفيدة المقيسة والفرق بينهما
- ✓وصف العمارة والأجزاء المشتركة والتكاليف والأشغال المقررة المعروفة
- ✓ملخص الوضعية القانونية كما تظهر في شهادة الملكية والوثائق المسلمة
- ✓جدول المقارنات بمصدرها وتاريخها ومساحتها وتعديلاتها
- ✓تفصيل المنهج المطبق وسبب ترجيحه
- ✓قيمة سوقية واحدة معللة بتاريخ المعاينة
- ✓صور مؤرخة للشقة والعمارة
كيف تجري المهمة
- 1عرض السعر خلال 24 ساعة — ترسلون لنا المدينة والحي والمساحة والطابق والغرض من الخبرة، فنرسل لكم عرض سعر مفصلا خلال 24 ساعة، ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم.
- 2الوثائق والموعد — بعد قبول العرض نطلب منكم الوثائق المتوفرة، ونحدد موعد المعاينة معكم أو مع من ينوب عنكم، أو مع الحارس ووكيل اتحاد الملاك.
- 3المعاينة — يزور الخبير الشقة والأجزاء المشتركة، فيقيس المساحة المفيدة ويصور الحالة والتجهيزات، ويعاين العمارة والمصعد والحي.
- 4البحث والتحليل — نجمع المعاملات والعروض المماثلة ونتحقق منها، ثم نطبق المنهج المناسب ونعلل كل تعديل كتابة في التقرير.
- 5تسليم التقرير — تتسلمون التقرير خلال 5 إلى 8 أيام عمل بعد المعاينة، أو خلال 48 إلى 72 ساعة في الصيغة المستعجلة حسب الملف، ونجيب عن أسئلتكم بعد قراءته.
أسئلة متكررة
كم تكلف خبرة شقة بمراكش؟
ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم. نحدد الثمن النهائي في عرض سعر مفصل نرسله خلال 24 ساعة، حسب المساحة والغرض من الخبرة، ولا نضيف مصاريف تنقل في 6 مدن رئيسية نوجد بها. تتسلمون تقريرا موثقا يمكن التحقق من كل سطر فيه، مطابقا لمعايير RICS، خلال 5 إلى 8 أيام عمل بعد المعاينة.
في أي أحياء بمراكش تقيمون الشقق؟
جليز والحي الشتوي وأكدال وتاركة والنخيل، والأحياء العائلية كالمسيرة والداوديات، والبرامج الجديدة على طريق الدار البيضاء وقرب سيدي غانم، والإقامات المغلقة في الضواحي حسب الملف. أما البيوت التقليدية والرياضات بالمدينة العتيقة فلها خبرة خاصة، لأن منطق قيمتها يختلف عن منطق الشقة.
هل ترفع المداخيل الموسمية قيمة الشقة في تقريركم؟
تؤخذ بعين الاعتبار حين تكون موثقة ومستمرة ومسموحا بها في نظام الإقامة، وبعد خصم العمولات والتسيير والتكاليف وأشهر الفراغ. لكن القيمة السوقية تبقى ما يدفعه مشتر عادي، فلا نضيف إليها مردودية مفترضة ولا وعدا بنسبة امتلاء. ونذكر في التقرير الكشوف التي اعتمدناها.
أشتري من الخارج شقة في جليز، هل يمكن إنجاز الخبرة دون حضوري؟
نعم. ترسلون إلينا العنوان ورقم الرسم العقاري أو شهادة الملكية، ونتفق مع البائع أو الوكيل على موعد المعاينة. يزور الخبير الشقة والإقامة ويصورهما، ثم تتسلمون التقرير إلكترونيا خلال 5 إلى 8 أيام عمل، أو خلال 48 إلى 72 ساعة إذا كان موعد التوقيع قريبا.
للتعمق
صفحات قريبة
الخبرة حسب نوع العقار
هذه الصفحة متوفرة أيضا بالفرنسية: النسخة الفرنسية