خبرة شقة بالدار البيضاء: قيمة تقرأ الحي والعمارة والطابق
في الدار البيضاء لا يكفي اسم الحي لتحديد ثمن الشقة. نقارن شقتكم بشقق من الزنقة والعمارات المماثلة، ونسلمكم قيمة سوقية واحدة تعرفون كيف بنيت.
ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم · عرض السعر خلال 24 ساعة · التقرير في 5 إلى 8 أيام عمل
تطلب خبرة شقة بالدار البيضاء قبل شراء في أنفا أو المعاريف للتحقق من الثمن المطلوب، أو قبل عرض شقة للبيع في غوتييه أو راسين بثمن يجد مشتريا، أو حين يرث إخوة شقة العائلة ويحتاجون رقما يتفقون عليه. المدينة مجموعة أسواق صغيرة متجاورة: شقة في عمارة قديمة بالوسط لا تقارن بشقة في إقامة حديثة ببوسكورة، ولو تساوت المساحة. لذلك نبني المقارنة من القطاع نفسه، ثم نعدل الفروق في الطابق والإضاءة وموقف السيارة وحالة العمارة. يعاين خبيرنا الشقة والأجزاء المشتركة، ويصلكم التقرير المكتوب في أجل 5 إلى 8 أيام عمل من تاريخ الزيارة.
الأحياء والمناطق التي نغطيها بالدار البيضاء
أحياء الشقق بالدار البيضاء: كل قطاع سوق قائم بذاته
سوق الشقق البيضاوي لا يتحرك كتلة واحدة. في أنفا وبوركون وراسين يبحث المشترون عن شقق واسعة في عمارات محروسة، ويهتمون بالتعرض والهدوء ووجود موقف تحت الأرض. في غوتييه ووسط المدينة تكثر العمارات القديمة ذات الغرف الواسعة والأسقف العالية، وتختلف قيمتها كثيرا حسب ما أنجز فيها من تجديد وحسب حالة المصعد والواجهة. في المعاريف تختلط الشقق بالمحلات والمكاتب، فيؤثر صخب الشارع والطابق تأثيرا واضحا. وفي كاليفورنيا وبولو وبوسيجور طلب عائلي على شقق متوسطة في إقامات أحدث. أما الحي الحسني، ومعه بوسكورة ودار بوعزة في الجماعات المجاورة، فتغلب عليها الإقامات الجديدة ذات المساحات الخضراء، ويقبل عليها من يفضل السعة والهدوء على القرب من الوسط. لهذا لا نقارن شقة في أنفا بشقة في المعاريف: نختار المقارنات من القطاع نفسه، وإن أمكن من الزنقة أو العمارة نفسها، ونعلل كل اختيار في التقرير. فالمشتري الذي يبحث في بوركون نادرا ما يقارن عرضه بعرض في بوسكورة.
ما يرفع قيمة شقة بيضاوية أو ينقصها
في مدينة كثيفة البناء، تصنع التفاصيل فرقا كبيرا بين شقتين متجاورتين. موقف السيارة أولها: في الأحياء المركزية يسأل عنه المشتري قبل أي شيء، ونتحقق هل هو مملوك برسم مستقل، أو داخل في الرسم نفسه، أو مجرد استعمال متسامح فيه، لأن موقفا غير مملوك لا يدخل في القيمة. ثم الضوء والتعرض: شقة في طابق منخفض تطل على زنقة ضيقة تختلف عن شقة مرتفعة مفتوحة الواجهة. ثم ضجيج الشوارع الكبرى والترامواي، وهو يضر بالقيمة في طوابق ويكاد لا يحس في أخرى. ثم العمارة: سنها، ونظافة الأجزاء المشتركة، وحسن تدبير اتحاد الملاك، والأشغال المنتظرة في الواجهة أو المصعد أو السطح التي سيتحمل المشتري نصيبه منها. نسجل كل ذلك أثناء المعاينة ونترجمه إلى تعديلات مكتوبة على المقارنات. أما الخطوات والوثائق ولائحة محتويات التقرير فمشتركة بين المدن، وهي مفصلة في الصفحة الوطنية لخبرة الشقق.
شقة العائلة في المعاريف أو الوسط: من الشياع إلى القسمة
كثير من الأسر البيضاوية تملك شقة اشتراها الأب منذ زمن في المعاريف أو بوسيجور أو الوسط، وتصير بعد الوفاة ملكا على الشياع بين الأرملة والأبناء، بعضهم يسكنها وبعضهم يقيم في مدينة أخرى أو خارج المغرب. هنا يبدأ الخلاف عادة: من يسكن يرى الشقة أقل قيمة، ومن يريد البيع يراها أعلى. الخبرة تضع بين أيديهم رقما واحدا مبنيا على مقارنات من الحي، بعد معاينة الشقة كما هي يوم الزيارة، لا كما كانت يوم الشراء. على أساس هذا الرقم يمكن أن يشتري أحد الورثة حصص الباقين، أو تعرض الشقة للبيع بثمن واقعي ويقسم الثمن حسب الأنصبة. وإذا كانت الشقة مكراة بعقد قديم وسومة منخفضة، نبين أثر ذلك على ما يقبل مشتر دفعه. ويمكن أن نبدأ بقراءة شهادة الملكية للتأكد من تقييد الورثة قبل أي خطوة. ويتوصل كل وارث بالتقرير نفسه، فلا يبقى مجال لأرقام متداولة شفويا.
شراء شقة أو بيعها أو كراؤها بالدار البيضاء
المشتري في الدار البيضاء يواجه عروضا كثيرة وأثمانا متباعدة لشقق تبدو متشابهة، ويحتاج قبل توقيع العقد الابتدائي إلى معرفة هل الثمن المطلوب في مستوى السوق، وما الذي ستكلفه العمارة بعد الشراء. والبائع يحتاج ثمن عرض لا يطرد المشترين ولا يجعله يبيع بأقل مما تستحقه شقته، خصوصا حين يعتمد على متوسط ثمن المتر في الحي، وهو رقم يخلط العمارات القديمة بالجديدة. والمالك الذي يكري لأطر وموظفين قرب مناطق المكاتب يريد أحيانا معرفة قيمة شقته المكراة كما هي، مع عقد الكراء الجاري. في كل حالة نعطي قيمة سوقية واحدة بتاريخ المعاينة، ونبين المقارنات التي بنيت عليها. ولمن يملك عقارات أخرى في المدينة، من فيلات أو محلات أو مكاتب، تجمع صفحة الخبرة العقارية بالدار البيضاء كل ما نغطيه هناك. وإذا كان الأجل ضيقا، كموعد توقيع قريب، يمكن تسليم التقرير في 48 إلى 72 ساعة حسب الملف.
ما يتضمنه التقرير
- ✓وصف الشقة: الطابق والتعرض والتوزيع والتشطيبات والملحقات
- ✓المساحة الواردة في شهادة الملكية والمساحة المفيدة المقيسة والفرق بينهما
- ✓وصف العمارة والأجزاء المشتركة والتكاليف والأشغال المقررة المعروفة
- ✓ملخص الوضعية القانونية كما تظهر في شهادة الملكية والوثائق المسلمة
- ✓جدول المقارنات بمصدرها وتاريخها ومساحتها وتعديلاتها
- ✓تفصيل المنهج المطبق وسبب ترجيحه
- ✓قيمة سوقية واحدة معللة بتاريخ المعاينة
- ✓صور مؤرخة للشقة والعمارة
كيف تجري المهمة
- 1عرض السعر خلال 24 ساعة — ترسلون لنا المدينة والحي والمساحة والطابق والغرض من الخبرة، فنرسل لكم عرض سعر مفصلا خلال 24 ساعة، ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم.
- 2الوثائق والموعد — بعد قبول العرض نطلب منكم الوثائق المتوفرة، ونحدد موعد المعاينة معكم أو مع من ينوب عنكم، أو مع الحارس ووكيل اتحاد الملاك.
- 3المعاينة — يزور الخبير الشقة والأجزاء المشتركة، فيقيس المساحة المفيدة ويصور الحالة والتجهيزات، ويعاين العمارة والمصعد والحي.
- 4البحث والتحليل — نجمع المعاملات والعروض المماثلة ونتحقق منها، ثم نطبق المنهج المناسب ونعلل كل تعديل كتابة في التقرير.
- 5تسليم التقرير — تتسلمون التقرير خلال 5 إلى 8 أيام عمل بعد المعاينة، أو خلال 48 إلى 72 ساعة في الصيغة المستعجلة حسب الملف، ونجيب عن أسئلتكم بعد قراءته.
أسئلة متكررة
كم تكلف خبرة شقة بالدار البيضاء؟
ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم. نحدد الثمن النهائي في عرض سعر مفصل نرسله خلال 24 ساعة، حسب المساحة والغرض من الخبرة، ولا نضيف مصاريف تنقل في 6 مدن رئيسية نوجد بها. تتسلمون تقريرا موثقا يمكن التحقق من كل سطر فيه، مطابقا لمعايير RICS، خلال 5 إلى 8 أيام عمل بعد المعاينة.
ما الأحياء التي تغطونها لخبرة الشقق بالدار البيضاء؟
كل أحياء المدينة: أنفا وبوركون وراسين وغوتييه والمعاريف وكاليفورنيا وبولو وبوسيجور والحي الحسني، وكذلك الجماعتان المجاورتان بوسكورة ودار بوعزة، وأحياء أخرى حسب الطلب. وفي كل ملف نختار المقارنات من القطاع نفسه، لأن ثمن شقة في حي مركزي لا يصلح مرجعا لشقة في إقامة بالضاحية.
شقتي في عمارة قديمة بغوتييه، هل ينقص سن العمارة من قيمتها؟
ليس بالضرورة. العمارات القديمة بالوسط تجذب مشترين يبحثون عن الغرف الواسعة والأسقف العالية والموقع. ما يحدد الأثر هو حالة الأجزاء المشتركة، ووجود مصعد يعمل، والأشغال المنتظرة، وما أنجز من تجديد داخل الشقة. لذلك نقارنها بشقق في عمارات من الجيل نفسه، لا بإقامات حديثة.
هل يغير موقف السيارة قيمة شقة في الأحياء المركزية؟
نعم، وبوضوح في أنفا والمعاريف والوسط حيث يصعب الوقوف في الشارع. لكننا لا نحتسبه إلا إذا كان مملوكا، برسم مستقل أو ضمن الرسم العقاري للشقة. أما الموقف المستعمل دون سند فنذكره في التقرير دون أن نضيفه إلى القيمة. والمنطق نفسه نطبقه على القبو والسطح.
للتعمق
صفحات قريبة
الخبرة حسب نوع العقار
هذه الصفحة متوفرة أيضا بالفرنسية: النسخة الفرنسية