Pourquoi un hub fiscal ?
La fiscalité immobilière marocaine combine plusieurs régimes (CGI, conventions internationales pour MRE, Moudawana pour succession, lois spécifiques pour donation Hiba). Une erreur de qualification ou de chiffrage déclenche redressement + intérêts + 15 % de majoration. Ce hub centralise nos calculateurs gratuits, nos articles approfondis et notre service d'expertise indépendante pour vous accompagner sur chaque étape.
6 axes — par étape de votre projet
TPI — Taxe sur Profits Immobiliers
20 % du gain net ou minimum 3 % du prix de vente. Calculateur + guide complet articles 61-65 CGI.
Droits d'enregistrement & frais notaire
5 % standard, 4 % terrain construction. Détail par typologie + frais notaire à l'achat.
IR catégorie revenus fonciers
Régime simplifié vs réel. Loyers résidentiels et commerciaux. Retenue à la source 5 % (nouveauté 2026).
Donation Hiba & succession
Donation entre ascendants/descendants, succession Moudawana, TPI sur héritage.
MRE — conventions et particularités
Conventions non-double-imposition France, Belgique, Allemagne, Canada, Espagne. Rapatriement, change.
Apport en société & fiscalité pro
Apport d'un immeuble à une société, régime fiscal, évaluation indépendante exigée.
Une valeur déclarée défendable = un dossier qui passe le contrôle DGI
L'administration fiscale peut redresser une valeur jugée sous-évaluée (majoration 15 % + intérêts de retard). Notre expertise conforme RICS Red Book chiffre la valeur défendable, horodate la méthodologie, et constitue une pièce probante en cas de contrôle. À partir de 3 500 MAD HT, devis ferme sous 24 h.
Questions fréquentes — fiscalité immobilière Maroc
Quelle est la TPI au Maroc en 2026 ?
Taxe sur les Profits Immobiliers, articles 61-65 CGI. 20 % du gain net OU 3 % minimum du prix de vente. Exonérations principales : résidence principale ≥ 6 ans, gain net annuel < 30 000 MAD.
Quels sont les droits d'enregistrement à l'achat ?
Droits enregistrement 5 % standard, 4 % terrain à construire sous conditions. + conservation foncière (1 % + 200 MAD), notaire variable, taxe notariale 0,5 %. Total typique 7-9 % du prix.
Comment fonctionne l'IR sur les revenus locatifs ?
Catégorie revenus fonciers. Régime simplifié (abattement 40 % + barème) ou régime réel (déduction charges effectives). + retenue à la source 5 % par certains locataires professionnels depuis 2026.
Les MRE paient-ils la même fiscalité ?
Oui, sur les biens situés au Maroc. Mais les conventions de non double imposition (France, Belgique, Pays-Bas, Allemagne, Canada, Espagne, Italie) évitent la taxation simultanée dans les deux pays.
Pourquoi une expertise protège-t-elle ma déclaration ?
La DGI peut redresser une valeur déclarée jugée sous-évaluée : majoration 15 % + intérêts de retard. Une expertise indépendante conforme RICS Red Book est la pièce probante qui défend votre dossier.